đầu tư chung cư có lời không

Đây chắc hẳn là 3 câu hỏi quen thuộc của nhiều khách hàng khi lần đầu tiên bước chân vào con đường đầu tư chung cư. Và để có câu trả lời chính xác nhất thì hãy vận dụng triệt để 4 kinh nghiệm sau đây vào trong các quyết định của bạn trước khi đầu tư. 1. Lựa Hà Nội Theo chuyên gia, đầu tư căn hộ khi thị trường ổn định, cho thuê tốt, giá bán tăng 10% sẽ có lời, trường hợp kém thuận lợi, có thể lỗ trong ngắn hạn. Vợ chồng tôi đang ở cùng bố mẹ, đã có nhà đất và xe cộ. Chúng tôi cũng đã đầu tư một mảnh đất ở huyện ven đô Hà Nội, có quy hoạch lên quận và xác định lâu dài (khoảng 10 năm vì không vay). "Đầu tư chung cư thời điểm này có còn sinh lời tốt, tôi nên đầu tư chung cư hay mua mảnh đất như bạn tôi khuyên sẽ tốt hơn?", anh Huy băn khoăn. Theo các chuyên gia bất động sản, đầu tư chung cư hay đất lúc này điều quan trọng phải quan tâm là pháp lý của bất động sản định đầu tư có đảm bảo hay không. Nên đây là thời điểm tốt để nhiều nhà đầu tư dài hạn tính toán đến khả năng sinh lời từ bất động sản. Mua chung cư có bị mất giá không? Thực tế hiện nay, căn hộ chung cư có rất nhiều mức giá, từ tầm trung (1-2 tỷ/căn) đến tầm cao cấp hơn (4-5 tỷ/căn). Đầu tư căn hộ chung cư bằng hình thức đầu tư "lướt sóng" giúp bạn sinh lợi nhanh Nhược điểm - Tuy nhiên vẫn còn nhiều dự án chung cư bị "thổi phồng" quá mức về giá trị so với thực tế. - Chu kỳ giá ổn định, tăng đều, thế nhưng ít có biến động tăng vọt. - Mặt khác nhà đầu tư cũng cần phải mất nhiều thời gian để có thể tìm hiểu thị trường. Comment Savoir Si Mon Mari Est Inscrit Site Rencontre. Nội dung bài viết 1. Giải đáp Đầu tư chung cư là gì? 2. Tiềm năng khi đầu tư vào căn hộ chung cư 3. Các hình thức đầu tư căn hộ chung cư dễ sinh lời 4. Kinh nghiệm đầu tư chung cư hiệu quả 5. Những dự án nên đầu tư hot nhất hiện nay 2 đại đô thị phía Đông và phía Tây thủ đô Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City 2 dự án “hạng sang” Masteri Waterfront và Masteri West Heights Nhận ưu đãi mua nhà ngay 1. Giải đáp Đầu tư chung cư là gì? Căn hộ chung cư là phân khúc nhà đất được giới đầu tư kinh doanh bất động sản rất ưa chuộng, bởi khả năng thanh khoản cũng như mức độ ưa thích khá cao trên thị trường. Đầu tư căn hộ cho thuê tại các đô thị, thành phố lớn hiện đang dần trở thành xu hướng. Mô hình này có nhiều tiềm năng để phát triển cũng như vẫn tồn tại song song các rủi ro mà nhiều nhà đầu tư cần lưu ý. Trong vòng vài năm trở lại đây, nhu cầu ở của đại đa số người dân đang dịch chuyển đều về phân khúc nhà chung cư. Theo thống kê, phần trăm người dân đã mua nhà chung cư tăng lên gấp 8 lần so với những năm trước đây. Bỏ qua tâm lý e ngại nhà cao tầng, chuộng sống ở nhà mặt đất, những cư dân thời đại công nghệ mới đã và đang giúp cho việc mua nhà chung cư căn hộ trở thành một kênh đầu tư bất động sản sinh lời cao và an toàn. 2. Tiềm năng khi đầu tư vào căn hộ chung cư Ưu điểm nổi bật của các dự án căn hộ chung cư đó là về mức giá. Cụ thể hơn, khi so sánh mức giá cả, nếu với căn hộ có diện tích khoảng 70m2, giá dao động trong khoảng trên dưới 2 tỷ đồng, nhưng với cùng diện tích như vậy, để mua nhà mặt đất đơn giản, người mua cũng phải bỏ ra ít nhất 4-5 tỷ đồng, thậm chí có nơi còn lên đến 6-7 tỷ đồng. Chính vì mức giá của các căn hộ chung cư luôn ở mức "dễ chịu" nên nhiều nhà đầu tư vẫn luôn săn đón loại hình bất động sản này. Thêm vào đó, các dự án chung cư căn hộ thường được các chủ đầu tư liên kết với các ngân hàng và các quỹ tín dụng tài chính nên việc vay vốn để mua chung cư có nhiều điểm thuận lợi. Nhất là về mặt thủ tục hành chính, xác minh giấy tờ,v...v... sẽ nhanh gọn hơn so với mua các dự án nhà đất khác. Nếu quyết định đầu tư vào các căn hộ chung cư thì người mua không những được hỗ trợ về thủ tục vay mà còn được mua nhà với nhiều hình thức rất linh động như trả góp, cho vay dài hạn 10 năm, 20 năm thậm chí là 50 năm tùy theo số tiền vay. Người được lựa chọn phương thức thanh toán linh hoạt cùng với mức lãi suất rất ưu đãi. Sống tại các dự án nhà chung cư cao tầng, cư dân sẽ được hưởng thụ những tiện ích về cơ sở vật chất, hạ tầng tốt nhất như các khu sinh hoạt cộng đồng, các khu mua sắm, trung tâm thương mại, vui chơi giải trí cho trẻ em, khu trường học, bệnh viện cũng được bố trí thuận tiện nhất. Cộng với việc các chung cư hiện đại cao cấp sẽ luôn trang bị rất đầy đủ các phương án về phòng cháy chữa cháy, thoát hiểm cũng như bảo vệ an ninh, an toàn trật tự 24/7. Đây là những điều mà nhà mặt đất không thể có. 3. Các hình thức đầu tư căn hộ chung cư dễ sinh lời Đầu tư vào các dự án nhà chung cư đang xây dựng Đây là hình thức nhiều nhà đầu tư ưa chuộng. Bởi nếu mua được nhà từ khi chưa hoàn thiện, họ sẽ có được mức giá rất thấp. Nếu những dự án này hoàn thành đúng tiến độ, khi bán ra họ có thể nhận được từ 20-30% mức lợi nhuận. Đây là một con số cực kỳ hấp dẫn với các nhà đầu tư trong khi số vốn ban đầu bỏ ra không lớn, thậm chí được đóng tiền theo từng đợt, không phải đóng toàn bộ. Đọc tiếp Tuy nhiên hình thức đầu tư này lại có rủi ro khá cao, nguyên nhân đến từ các chủ đầu tư. Người mua cần khảo sát kiểm tra thông tin về các dự án thật kỹ trước khi định đầu tư kiểu lướt ván này. Bới nếu tiến độ bị chậm, thậm chí thời gian thi công bị hoãn, số vốn ban đầu sẽ bị đóng băng, khả năng thu hồi vốn thấp hơn, rủi ro cao hơn. Đầu tư vào các dự án chung cư mini cho thuê Khác với hình thức đầu tư ở trên nhằm lướt ván kiếm nhanh một số tiền lợi nhuận lớn, những người có ý định dành cho các dự án đầu tư vào xây dựng nhà chung cư mini cho thuê hoặc đầu tư căn hộ dịch vụ mini cho thuê, chung cư mini cao cấp giá rẻ thường không có nhu cầu thu hồi vốn nhanh mà thu hồi ổn định. Nhà chung cư mini phù hợp với rất nhiều đối tượng như người đi làm, sinh viên, hộ gia đình nhỏ,… nên số lượng khách hàng cần thuê nhà rất lớn, có thể đảm bảo nguồn thuê liên tục, không bị gián đoạn, giúp chủ nhà luôn ổn định mức thu nhập hàng tháng. Tuy nhiên khi đầu tư vào hình thức chung cư này, nhà đầu tư cần lưu ý về khả năng thu hồi vốn. Nếu mức giá cho thuê thấp, thời gian thu hồi sẽ chậm, không thể linh hoạt và đầy hứa hẹn như các phân khúc cho thuê khác. Cần xác định rõ điều này để tránh bị “vỡ mộng” đầu tư căn hộ mini cho thuê. Đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp và bình dân Có nên đầu tư vào mua căn hộ chung cư nghỉ dưỡng cho thuê không? Đầu tư căn hộ khách sạn resort, du lịch có sinh lời không? Là băn khoăn của rất nhiều người khi lựa chọn hình thức đầu tư này. Với lượng khách du lịch vào Việt Nam thời gian vừa qua, có thể khẳng định du lịch Việt đã đánh dấu một bước nhảy vọt đáng kể. Song song với đó là sự phát triển của các hình thức lưu trú du lịch như khách sạn, resort cao cấp, khách sạn tầm trung và các căn hộ nghỉ dưỡng sang trọng hay bình dân. Nắm bắt nhanh nhu cầu này, không ít các nhà đầu tư đổ xô vào phân khúc bất động sản này để tìm kiếm lợi nhuận. Việc đầu tư căn hộ cho thuê tại Hà Nội, Nha Trang, Đà Nẵng, Sài Gòn và các thành phố du lịch khác thường được các nhà đầu tư lựa chọn. Với mức chi phí đầu tư không cao, mức giá cho thuê vừa phải, chủ sở hữu các căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp hoặc homestay bình dân đều hy vọng thu được mức lời cao và khả năng thu hồi vốn nhanh. Tuy nhiên, bạn cũng cần phải lưu ý rủi ro khi đầu tư căn hộ khách sạn bởi chính sách đầu tư đối với hạng mục này thường không được cởi mở so với các phân khúc khác. Ngoài những hình thức trên nhiều người còn ưa thích đầu tư căn hộ văn phòng cho người nước ngoài thuê, officetel cho thuê. Đây cũng là một lựa chọn khác cho các nhà đầu tư nhằm tìm kiếm một khoản lợi nhuận lớn. 4. Kinh nghiệm đầu tư chung cư hiệu quả Tìm kiếm bất động sản tại những khu vực đang được quy hoạch để phát triển Học cách lập kế hoạch là kỹ năng mà bạn nên trau dồi với tư cách là một nhà đầu tư bất động sản, trong đó đặc biệt nên lưu ý đến các khu vực đang được quy hoạch để phát triển. Ví dụ Với một khu trung tâm thương mại tích hợp các nhà hàng và cửa hàng hoặc khu phức hợp với các không gian bán lẻ, nhà ở và văn phòng, thì giấy phép quy hoạch sẽ được liệt kê rất lâu trước khi bắt đầu xây dựng. Vì vậy, bạn cần phải tìm hiểu và nắm bắt thông tin càng sớm càng tốt. Khi đó, bạn sẽ có nhiều thời gian để chuẩn bị cũng như tìm kiếm cơ hội cho bản thân. Ngoài ra, bạn cũng có thể mua chúng với mức giá rẻ hơn đáng kể hoặc thực hiện từng công việc một trong khi vẫn có thể thuê những đơn vị khác để dàn trải chi phí và dòng tiền. “Nằm vùng” bất động sản có giá rẻ hơn thị trường Chiến lược đầu tư bất động sản thông minh đầu tiên là tìm mua các bất động sản có giá rẻ hơn thị trường. Bạn nên chọn một khu vực muốn đầu tư rồi sau đó “nằm vùng” 2-3 tháng. Để săn được các bất động sản giá rẻ chúng ta phải chịu khó và bỏ thời gian tham khảo hàng chục thậm chí hàng trăm bất động sản tại khu vực đó trong thời gian nhất định. Áp dụng chiến lược đầu tư bất động sản này cần thời gian dài, tham khảo nhiều môi giới khu vực, nắm thông tin của hàng chục sản phẩm thì lúc đó bạn sẽ biết bất động sản nào giá rẻ hơn thị trường tại khu vực đó. Như vậy chúng ta sẽ mua được bất động sản giá rẻ hơn khu vực và tránh môi giới dẫn dắt kê giá. Cho thuê bất động sản Đây là chiến lược đầu tư bất động sản cho người ít vốn có thể dễ dàng thực hiện và có dòng tiền ra vào ngay hiện tại. Một cách dễ thực hiện nhất là bạn mua hoặc thuê lại một căn nhà phố hay một tòa nhà có nhiều phòng. Sau đó thiết kế lại nội thất theo phong cách hiện đại, lịch sự, trẻ trung rồi cho thuê. Nhóm khách hàng mục tiêu của có thể là người trẻ đang đi làm văn phòng, sinh viên gần trường đại học lớn… Nghiên cứu hạ tầng và tiện ích Hiện nay, nhu cầu sống ngày càng được nâng cao, khách hàng ngày càng mong muốn có một cuộc sống sống gần gũi với thiên nhiên và đầy đủ tiện nghi. Chiến lược đầu tư bất động sản này nhằm vào các dự án bất động sản có được quy hoạch hạ tầng đồng bộ, các tiện ích nội – ngoại khu đầy đủ sẽ có tiềm năng tăng giá bất động sản rất cao. Chọn chủ đầu tư và đơn vị phát triển dự án Việc chọn một đối tác tốt, đơn vị tư vấn uy tín, thương hiệu phân phối chuyên nghiệp, công khai thông tin sản phẩm một cách rõ ràng và minh bạch sẽ đảm bảo sự an toàn cho tài sản đầu tư. Về phía các chủ đầu tư, đơn vị phân phối sản phẩm, cần phối hợp các giải pháp đẩy mạnh xây dựng uy tín thương hiệu, hoạt động giao dịch rõ ràng, minh bạch, hoàn thiện chất lượng sản phẩm, pháp lý rõ ràng, tạo lợi thế cạnh tranh cho dự án trên thị trường. Những đơn vị này cũng cần linh hoạt điều chỉnh chiến lược bán hàng, chính sách bán hàng, phương thức thanh toán, chương trình khuyến mãi, ưu đãi… để tiếp cận với người mua, thúc đẩy sức cầu. Lựa chọn dự án pháp lý đầy đủ Dự án có tính pháp lý rõ ràng là điều kiện giúp nhà đầu tư giảm thiểu rủi ro trong giao dịch bất động sản. Vì thế, với bất kỳ loại bất động sản nào, chiến lược đầu tư bất động sản được ưu tiên là chọn lựa những dự án có đầy đủ các loại giấy tờ, pháp lý minh bạch để tránh rủi ro và thiệt hại. Chọn bất động sản có quy hoạch rõ ràng Bất động sản nằm trong khu quy hoạch không rõ ràng tuy mua được giá rẻ cũng khó có khả năng tăng giá trị cho dù đất khu vực tăng. Vì vậy, chiến lược đầu tư bất động sản quan trọng là tìm hiểu kỹ và lựa chọn những dự án có tiềm năng trong tương lai gần có thể thành đô thị phát triển sầm uất. Nhận ưu đãi mua nhà ngay 5. Những dự án nên đầu tư hot nhất hiện nay 2 đại đô thị phía Đông và phía Tây thủ đô Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City Chủ đầu tư dự án Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City - Vingroup vạch ra chiến lược vững mạnh, phát triển chuyên nghiệp nên luôn nằm trong top 10 chủ đầu tư bất động sản uy tín nhất Việt Nam. Các dự án Vinhomes đều có không gian sống, nhịp sống hoà hợp dưới sự vận hành, quản lý chuyên nghiệp tích hợp với hàng loạt tiện ích của Vingroup. Vinhomes Ocean Park dự án nằm ở nút thắt giao thông giữa 3 cầu Thanh Trì, Vĩnh Tuy, Chương Dương và tiếp giáp những cung đường lớn. Vị trí thuận lợi cho cư dân di chuyển đến các vùng lân cận quan trọng, giải quyết được nỗi lo ùn tắc giao thông và dãn cách dân trí ra vùng ngoại thành. Sở hữu vị trí vàng đang dần hoàn thiện trong tương lai, Vinhomes Ocean Park Gia Lâm từng bước phát triển và phổ biến hơn cả. Ở các dự án chung cư của đô thị biển hồ, căn studio luôn là mặt hàng dễ thanh khoản nhất, thường nhanh “hết” trên các bảng hàng của chủ đầu tư. Lý do là giá trị của căn studio không nhiều, chỉ từ 800 triệu trở lên, và người mua chỉ cần trả trước 20% giá trị căn hộ tương đương 160 triệu để hoàn tất giao dịch. Việc đầu tư bất động sản có thể bắt đầu đơn giản bằng cách mua căn studio và cho thuê sinh lời. Căn hộ Studio với đầy đủ tiện nghi tại thành phố biển hồ Ocean Park. Ảnh OneHousing Vinhomes Smart City dự án nằm trên trục đường Đại lộ Thăng Long với 4 mặt xung quanh là những tuyến đường huyết mạch Phía Đông là quốc lộ 70, phía Tây là đường Lê Trọng Tấn, phía Nam giáp với đường Tây Mỗ, phía Bắc giáp với bảo tàng quân sự và sông Cầu Ngà. Với những tiện ích nội khu và ngoại khu đẳng cấp, trên thị trường cho thuê, các căn hộ Vinhomes Smart City ghi điểm mạnh hơn so với các khu chung cư trong khu vực. Lý do là người thuê căn hộ đánh giá cao hệ thống tiện ích, cảnh quan thiên nhiên và môi trường sống của Vinhomes Smart City. Các gia đình nhỏ, nhóm bạn sinh viên là những đối tượng khách hàng tiềm năng thuê căn hộ Vinhomes Smart City. Với tiềm năng cho thuê lớn, các căn hộ Vinhomes Smart City có giá hợp lý chỉ từ hơn 1 tỷ sẽ là bước khởi đầu hợp lý để bạn thử sức với lĩnh vực đầu tư bất động sản. Căn hộ Smart City đem lại trải nghiệm thời thượng, tiện nghi bậc nhất khu vực phía Tây thủ đô. Ảnh OneHousing 2 dự án “hạng sang” Masteri Waterfront và Masteri West Heights Masterise Homes - chủ đầu tư của 2 dự án Masteri Waterfront và Masteri West Heights vẫn còn là một cái tên khá xa lạ trên thị trường bất động sản ở Hà Nội. Tuy nhiên, Masterise Homes thực tế là thành viên của tập đoàn Masterise Group Thảo Điền Investment, một chủ đầu tư uy tín và nhà phát triển bất động sản chuẩn quốc tế được nhiều người biết đến tại TP. Hồ Chí Minh. Với triết lí luôn luôn nỗ lực nâng cao chuẩn mực sống cho các cư dân theo những tiêu chuẩn quốc tế chất lượng và phù hợp với nhu cầu của khách hàng, dự án của Masterise Homes là sự lựa chọn hoàn hảo cho cộng đồng tinh hoa tại các đô thị lớn. Masteri Waterfront Nằm trong lòng đại đô thị Vinhomes Ocean Park, Masteri Waterfront được đánh giá là một trong số ít khu căn hộ cao cấp ở khu vực phía Đông Hà Nội và có sức hút lớn với các nhà đầu tư bất động sản. Trong làn sóng dịch chuyển từ các khu công nghiệp về Hà Nội tìm chỗ ở chất lượng cao cùng lợi thế về khoảng cách gần, cơ sở hạ tầng giao thông hoàn thiện, đáp ứng nhu cầu di chuyển. Masteri Waterfront nhanh chóng lọt tầm ngắm của ba nhóm khách hàng tiềm năng bao gồm nhóm nội khu làm việc trong Vinhomes Ocean Park, nhóm chuyên gia trong và ngoài nước ở các vùng lân cận và nhóm nghỉ dưỡng…Hiện tại, để sở hữu căn hộ 1PN+ dự án Masteri Waterfront, bạn chỉ cần thanh toán 550 triệu. Với căn studio, chỉ 450 triệu là có thể nhận nhà ở ngay. >>> Tìm hiểu chi tiết Tiềm năng tăng giá của Masteri Waterfront Căn hộ cao cấp dự án Masteri Waterfront có dịch vụ quản lý chuẩn quốc tế và tiện ích hạng sang ngay trong tòa nhà là nơi ở mà các chuyên gia cao cấp hướng tới. Ảnh Masteri Waterfront. Nhận ưu đãi mua nhà ngay Masteri West Heights Nằm ở vị trí gần khu cộng đồng người Hàn Quốc tại Việt Nam, xung quanh là các cơ quan hành chính lớn với cơ sở hạ tầng hoàn hộ studio và căn hộ 1PN+ của dự án luôn là lựa chọn đầu tiên cho những người quan tâm thử sức với lĩnh vực đầu tư bất động sản căn hộ, bởi loại hình này có mức giá phải chăng hơn so với các căn khác trong cùng dự án. Tại dự án Masteri West Heights, trong khi căn hộ 2PN+ hay 3PN có thể lên tới 5-6 tỷ thì căn hộ studio chỉ từ tỷ, căn hộ 1PN+ có giá tỷ trở lên. Như vậy, đầu tư loại hình căn hộ studio và 1PN+ có nghĩa là số tiền bạn bỏ ra ban đầu sẽ ít hơn mà vẫn có thể hưởng các tiện ích cao cấp của dự án. Vốn đầu tư bỏ ra ít cũng giúp hạn chế rủi ro, tạo nên tâm lý “dễ xuống tiền và chốt căn”, dễ thanh khoản. Thiết kế đẳng cấp bên trong căn hộ dự án Masteri West Heights. Ảnh Masteri West Heights >>> Tìm hiểu thêm Phân tích và so sánh dự án Bất động sản Đầu tư chung cư hay đất nền đều có những điểm thuận lợi và khó khăn khác nhau. Tùy vào hoàn cảnh và nhu cầu đầu tư, mỗi người có thể tùy chọn cho mình hình thức đầu tư nào hợp lý nhất. Để trả lời cho câu hỏi “Đầu tư chung cư có lời không?”, các nhà đầu tư có thể tham khảo những kinh nghiệm và lời khuyên đáng giá từ chuyên gia uy tín của OneHousing. Nếu cần tư vấn thêm về các dự án bất động sản chung cư, bạn có thể liên hệ với đội ngũ chuyên viên tư vấn OneHousing Pro Agent theo các hình thức dưới đây Trang Chuyên viên tư vấn OneHousing Pro Agent Hotline 1800 646 466 miễn phí Email [email protected] Có 3 tỷ đồng nên mua căn hộ chung cư hay đất nền?Đầu tư chung cư có lời hay không?Nguyên tắc lựa chọn chung cư phù hợp khi đầu tư1. Năng lực của chủ đầu tư2. Tiện ích thật nội khu và xung quanh3. An toàn/An ninhNên thuê hay mua căn hộ?Căn hộ sở hữu 50-70 năm có mất giá trị? Nhiều người cho rằng căn hộ chung cư là “tiêu sản” và thường lựa chọn đầu tư đất nền hoặc nhà phố. Mặc dù những năm gần đây, giá căn hộ chung cư tăng khá tốt, đặc biệt tại nhưng loại hình này vẫn kén nhà đầu tư, nhất là khi có đề xuất thời hạn sở hữu căn hộ giảm còn 50-70 năm. Căn hộ chung cư ra đời chủ yếu phục vụ nhu cầu nhà ở tăng cao ở các thành phố lớn, tiết kiệm diện tích sử dụng đất, giảm giá thành xây dựng, tạo điều kiện cho nhiều người có thu nhập trung bình khá có cơ hội sở hữu nhà ở các thành phố lớn. Thị trường căn hộ chung cư ở Việt Nam cũng phát triển không ngừng trong 10 năm trở lại đây từ mức 5% số lượng người dân sống ở căn hộ 2005 cho tới nay tỷ lệ này đã tăng lên hơn 25%. Mức giá căn hộ cũng tăng chóng mặt và đỉnh điểm có những căn hộ mức giá lên tới USD/m2. Mặc dù vậy đầu tư vào căn hộ vẫn còn nhiều tranh cãi liệu căn hộ có phải là “tài sản” hay là “tiêu sản”. Đặc biệt gần đây có nhiều thông tin liên quan tới việc hạn chế thời gian sở hữu căn hộ tối đa 50-70 năm. Câu hỏi đặt ra là tại thời điểm hiện tại, đất nền và căn hộ, nên chọn đầu tư loại hình nào? Căn hộ chung cư Hơn 90% số lượng người được hỏi sẽ trả lời “đất nền” vì đơn giản đất sở hữu lâu dài, dễ thanh khoản và khả năng sinh lời cao hơn căn hộ. Quan điểm này vẫn tương đối đúng cho tới thời điểm nhiều sai phạm nghiêm trọng liên quan tới vụ án Alibaba được phanh phui. Pháp lý các dự án đất nền vẫn là rủi ro không nhỏ đối với các nhà đầu tư, vào một ngày đẹp trời giá trị tài sản có thể suy giảm 50-70% là chuyện không phải hiếm trên thị trường. Vẫn là 3 tỷ đồng nhưng trong đó có sẵn 1 tỷ tiền mặt và chưa có nhà ở thì số lượng trả lời đầu tư/mua căn hộ tăng lên hơn 30%. Trong bối cảnh giá đất nền tăng nhanh, khả năng sở hữu bất động sản gần nơi làm việc/học tập ngày càng khó với những người trẻ thì căn hộ một lần nữa trở thành tâm điểm tìm kiếm trong khoảng 5 năm trở lại đây. Nhu cầu mua và đầu tư căn hộ đã trở thành “làn sóng” ở các thành phố lớn như Hà Nội, Bình Dương và Đầu tư chung cư có lời hay không? Năm 2017, giá căn hộ cao cấp ở trung tâm rơi vào tầm USD/m2, nhưng đến năm 2022 đây là mức giá khởi điểm cho các dự án mới. Nhu cầu ngày càng gia tăng nhưng nguồn cung căn hộ ngày càng hiếm tạo ra sự chênh lệch trong cung cầu, cùng với sự tăng giá sắt thép, nguyên vật liệu đầu vào và cả chi phí nhân công đã dẫn tới giá chào bán căn hộ mới tăng trưởng không ngừng. Theo thống kê của trong 3 năm vừa qua mặc dù trải qua nhiều giai đoạn khó khăn của dịch bệnh nhưng mức giá căn hộ vẫn tăng trung bình 14%/năm và so với quý 1/2019 tăng 37% chưa bao gồm dòng tiền từ việc cho thuê. Có thể nói đây là mức tăng khá ấn tượng trong bối cảnh có nhiều nghi ngờ về tỷ suất lợi nhuận khi đầu tư vào loại hình này. Nguyên tắc lựa chọn chung cư phù hợp khi đầu tư 1. Năng lực của chủ đầu tư Lựa chọn căn hộ để ở hay cho thuê khác hoàn toàn với việc lựa chọn 1 miếng đất nền, ưu tiên lựa chọn đầu tư căn hộ trước tiên phải là năng lực và uy tín của chủ đầu tư. Vì khi căn hộ đã được xây dựng xong thì chủ sở hữu có thể vẫn mua bán/cho thuê lại mà không cần phải có sổ hồng/pháp lý căn hộ. Rất nhiều khu căn hộ ở chưa có sổ hồng nhưng mức độ tăng giá và dòng tiền cho thuê hàng tháng vẫn rất tốt, dao động 5-7%/năm. 2. Tiện ích thật nội khu và xung quanh Giá căn hộ chung cư tăng lên tùy thuộc vào mức độ đáp ứng các nhu cầu “học tập, mua sắm, thể thao, giải trí, bệnh viện, khu vực gửi xe, công viên…”… Cuộc sống thuận tiện, thoải mái, “tiếng lành đồn xa” sẽ tạo ra nhu cầu lớn hơn nguồn cung và kết quả tự bản thân của dự án sẽ tăng giá ngày càng nhanh mà không cần phải có sự tham gia của các bên khác như môi giới, chủ đầu tư hay cư dân. 3. An toàn/An ninh Tiêu chí này có vai trò tương đối lớn khi quyết định dọn về sống trong căn hộ chung cư. Chủ nhân các căn hộ có thể để nhà trống vài tuần thậm chí vài tháng cũng yên tâm, hoặc nhiều gia đình có con nhỏ, neo người thì việc sống ở căn hộ sẽ đảm bảo tối đa về mặt an toàn cả bên trong và bên ngoài. Các dự án có hệ thống PCCC, an ninh hoàn chỉnh, hệ thống camera ở các khu vực quan trọng sẽ là điểm cộng trong việc lựa chọn nơi sinh sống cũng như thuê lâu dài. Nên thuê hay mua căn hộ? Thuê hay mua căn hộ chung cư tùy thuộc rất lớn vào 2 yếu tố Nhu cầu và Tài chính, không có câu trả lời đúng cho tình huống này. Chẳng hạn, có người muốn “con học ở đâu thì chuyển tới đó”, vừa tận hưởng không khí mới lạ ở các khu vực mình tới sống, vừa tiện đường đưa đón con cái đi học/đi làm thì sẽ chọn thuê căn hộ. Ngược lại, có người lại muốn “an cư, lạc nghiệp”, tập trung tiền bạc và thậm chí trả góp để có thể sở hữu được 1 căn hộ ở các thành phố lớn. Có 2 bài toán lợi nhuận có thể đáp ứng được câu hỏi nên thuê/hay mua chung cư 1 Mua và cho thuê chung cư phù hợp cho nhóm đối tượng thích đầu tư căn hộ chung cư nhưng không muốn sinh sống cố định, giá căn hộ tăng tùy thuộc vào những giai đoạn khác nhau của dự án mở bán, ký hợp đồng, khởi công hầm móng, cất nóc, bàn giao, và cấp sổ hồng. Lợi nhuận mang lại của dòng tiền hàng tháng có thể sử dụng đi thuê các căn hộ ở khu vực khác + lợi nhuận tăng giá hàng năm của căn hộ. 2 Sở hữu căn hộ chung cư ở các khu vực khác nhau dân số hiện tại đang tập trung nhiều ở khu vực phía tây >11 triệu nhưng nguồn cung căn hộ mới thường ở khu vực phía đông >1,1 triệu. Vì thế nhu cầu đối với căn hộ là hiện hữu và có thể ở khắp các khu vực, thậm chí tràn ra các khu vệ tinh xung quanh. Việc sở hữu căn hộ ở các khu vực thuận tiện tất nhiên sẽ tương đối khó với nhóm có thu nhập thấp, nhưng nếu có kế hoạch rõ ràng cùng với việc dòng tiền thu được từ cho thuê sẽ giảm bớt áp lực trả lãi/trả góp. Căn hộ sở hữu 50-70 năm có mất giá trị? Căn hộ chung cư xuất hiện và kéo theo nhiều sản phẩm mới như shophouse, condotel hay officetel, việc giới hạn thời gian sử dụng căn hộ tương đối bình thường ở các quốc gia phát triển nhưng sẽ là vấn đề nhạy cảm với thị trường Việt Nam. i Giá trị căn hộ chung cư OT/50 năm thông thường thấp hơn căn hộ lâu dài tầm 20-30% và mức giá này chủ sở hữu vẫn tận hưởng toàn bộ giá trị mang lại từ căn hộ sinh sống, nghỉ dưỡng, giải trí và thậm chí mở văn phòng. Bản chất căn hộ dùng để sử dụng và tiêu hao dần theo thời gian do đó với khoảng 50 năm sau các chủ sở hữu vĩnh viễn sẽ nhận lại mức 20-30% giá trị dự án mới hoặc tái định cư. ii Khấu hao giá trị căn hộ chung cư không đơn thuần là đường thẳng. Ví dụ 1 căn hộ chung cư mua tại thời điểm này với giá 2 tỷ, sử dụng trong 50 năm không có nghĩa là mỗi năm sẽ tiêu hao tầm 40 triệu, mà nhu cầu căn hộ ngày càng cao cùng với sự gia tăng chi phí phát triển dự án, chi phí xây dựng… và dĩ nhiên rất nhiều căn hộ tăng giá trong khoảng 10 năm trở lại đây cùng với mức giá cho thuê căn hộ cũng tăng lên tương ứng. Tóm lại, giá trị trung bình 1 căn hộ chung cư ở trung tâm rơi vào tầm USD/căn trong khi đó các thành phố tương đương trong khu vực hoặc châu Á đã tiệm cận triệu USD/căn. Kinh tế vĩ mô ổn định, nhu cầu ngày càng cao, dự báo căn hộ vẫn sẽ là loại hình hấp dẫn trong thời gian tiếp theo. Nhiều dự án siêu sang sẽ xuất hiện và 1 triệu USD/căn hộ không còn quá lạ lẫm với thị trường. Giá vẫn tăng và cơ hội sở hữu căn hộ tại ngày càng hẹp đi cho người trẻ. Author Recent Posts Đầu tư vào chung cư là hình thức đầu tư luôn được ưa chuộng tại mọi thời điểm. Có nhiều lý do và lời khuyên cho các nhà đầu tư khi đầu tư vào loại hình này. Tại bài viết này các chuyên gia sẽ phân tích câu hỏi “Tại sao nên đầu tư vào chung cư?” cùng với đó là một số lời khuyên hữu ích. Xem thêm Nên mua chung cư nào ở Sài Gòn? Những điều cần biết khi mua chung cư 7 lý do thuyết phục Tại sao nên đầu tư vào chung cư? tư vào chung cư không cần vốn quá nhiều Bạn có thể tiết kiệm một khoản tiền khi đầu tư vào chung cư Chung cư là loại hình tiết kiệm diện tích đất trong thời đại “tấc đất tấc vàng”, chính vì vậy so với việc đầu tư vào các loại hình nhà phố, đất nền, biệt thự thì ngân sách đầu tư vào căn hộ chung cư thường thấp hơn rất nhiều. Đối với dạng căn hộ chung cư giá rẻ thì cũng chỉ từ 2 tỷ, còn đối với chung cư cao cấp thì giá khoảng từ 8 tỷ. Cùng một giá tiền như vậy đem đi mua nhà ở, đất nền thì 2 tỷ chỉ mua được ở vùng ven, 8 tỷ chưa chắc mua được nhà phố ở trung tâm thành phố. thuê căn hộ chung cư cũng là một lý do nên đầu tư sinh lời Một số dự án chung cư sẽ được chủ đầu tư xây dựng hoàn thiện, hoặc thô bên ngoài và thiết kế bên trong theo ý người mua. Chính vì vậy, nhà đầu tư hoàn toàn có thể thiết kế chung cư trở thành một homestay, căn hộ nhỏ và cho thuê với mức giá trung bình 5 triệu/tháng tùy vào diện tích và nội thất. Bên cạnh đó những dự án chung cư đã hoàn thiện với dịch vụ và tiện ích đầy đủ luôn có sức hút khách thuê lớn hơn. Việc cho thuê sẽ dễ dàng, được giá và thu hút nhiều đối tượng khách hàng quan tâm hơn. không phải tốn thời gian để quản lý căn hộ chung cư Khi đầu tư vào căn hộ chung cư bạn sẽ không phải tốn thời gian trông coi, quét dọn quá nhiều vì tất cả đã có chủ đầu tư và ban quản lý dự án lo. Đây cũng chính là lý do người dân bây giờ có xu hướng mua nhà chung cư vì sự tiện lợi này. hộ chung cư có tính thanh khoản cao Một căn hộ chung cư có vị trí tốt, đầy đủ tiện ích và một chủ đầu tư uy tín thì chắc chắn căn hộ đó sẽ nhận được sự quan tâm rất lớn của các nhà đầu tư. Đặc biệt, loại hình căn hộ này bạn có thể đầu tư lướt sóng nhưng vẫn thu về lợi nhuận rất cao. Nhu cầu của người dân cùng xu hướng ở chung cư ngày càng gia tăng, nếu đầu tư căn hộ một cách thông minh thì lợi nhuận nhà đầu tư thu về có thể gấp đôi số vốn bỏ ra. trợ nguồn vốn từ ngân hàng và chủ đầu tư Hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng nếu bạn không đủ vốn đầu tư Ngoài yếu tố nguồn vốn ít thì khi đầu tư vào chung cư người mua còn nhận được sự hỗ trợ về thủ tục vay vốn từ ngân hàng, hay hỗ trợ mua chung cư trả góp từ chủ đầu tư dự án. Ngoài ra còn có nhiều hình thức mua như cho vay dài hạn 10 năm, 20 năm và 50 năm tùy theo số tiền vay. Người mua được lựa chọn phương thức thanh toán linh hoạt cùng mức lãi suất ưu đãi. dạng tiện ích Mỗi dự án chung cư dù ít hay nhiều đều sở hữu một hệ thống tiện ích nhằm đáp ứng nhu cầu của cư dân dự án sân vui chơi, công viên, hồ bơi, siêu thị,… Nếu bạn mua để ở thì những tiện ích này sẽ hỗ trợ cuộc sống của bạn tối đa, còn nếu mua để đầu tư thì tiện ích chính là một điểm cộng giúp tăng giá trị căn chung cư của bạn. bảo an ninh 24/7 Chung cư là một cộng đồng nhỏ nơi sinh sống của nhiều hộ gia đình và được quản lý bởi đơn vị quản lý của dự án. Vì thế, sẽ luôn có đội ngũ bảo vệ đảm bảo an ninh cho toàn bộ cư dân, hệ thống camera giám sát và cả hệ thống phòng cháy đảm bảo. Cuộc sống khi sống ở chung cư không chỉ tiện lợi mà còn an toàn hơn. So với ở nhà mặt đất thì bạn sẽ phải tự trông coi tài sản trong ngôi nhà mình, khi đi vắng sẽ không có người trông coi. Đây chính là điểm cộng nổi trội nhất khi ở và đầu tư căn hộ chung cư. Các hình thức đầu tư vào chung cư Đầu tư vào chung cư có nhiều hình thức và mỗi hình thức sẽ có mức độ lợi nhuận khác nhau, dưới đây là các hình thức đầu tư căn hộ chung cư tư vào chung cư đang xây dựng Dự án The River Thủ Thiêm của chủ đầu tư Refico đang trong giai đoạn xây dựng Thông thường, các nhà đầu tư chuyên nghiệp sẽ hay đầu tư ở giai đoạn này. Bởi vì đầu tư khi dự án đang xây và trước khi cất nóc thì giá mua sẽ thấp nhất. Cộng thêm việc mua từ các đại lý cấp một hoặc từ chủ đầu tư thì giá sẽ có ít chênh lệch hơn. Nếu dự án hoàn thành đúng tiến độ dự kiến thì mức lợi nhuận thu vào có thể lên đến 30%. Tuy nhiên, hình thức đầu tư này lại ẩn chứa rủi ro từ chủ đầu tư. Như đã trình bày thì chủ đầu tư uy tín sẽ đảm bảo được thời gian thi công đúng tiến độ. Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư và thông tin về dự án trước khi đưa ra quyết định đầu tư hình thức này. Xem thêm Tổng quan dự án The River Thủ Thiêm tư vào chung cư mini cho thuê Nếu bạn muốn đầu tư kiểu thu về lợi nhuận lâu dài và ổn định, không cần thu hồi vốn quá nhanh. Lượng khách hàng của hình thức đầu tư này khá nhiều, tại các thành phố lớn có sinh viên, nhân viên và hộ gia đình nhỏ đều muốn sống trong một môi trường tốt. Và nhu cầu của tất cả mọi người là tìm được ngôi nhà rẻ nhưng đẹp, căn hộ mini đáp ứng điều đó, vì thế nhà đầu tư không phải quá lo lắng về nguồn thuê liên tục, ổn định mức thu nhập hàng tháng. Tuy nhiên khi đầu tư vào hình thức chung cư này, nhà đầu tư cần lưu ý về khả năng thu hồi vốn. Nếu mức giá cho thuê thấp, thời gian thu hồi sẽ chậm chạp hơn, không thể linh hoạt và đầy hứa hẹn như các phân khúc cho thuê khác. Cần xác định rõ điều này để tránh bị vỡ mộng đầu tư căn hộ mini cho thuê. tư lướt sóng căn hộ chung cư Bên cạnh khả năng mang lại nguồn lợi cao, đầu tư lướt sóng gây ra nhiều rủi ro nếu khách hàng không tìm hiểu kĩ càng Đầu tư lướt sóng chung cư là hình thức mua chung cư ở giai đoạn đang xây dựng và bán ra lúc thị trường nóng nhất nhằm thu về lợi nhuận cao. Tại loại hình này thì nhà đầu tư cần có kinh nghiệm dày dặn trong thị trường, nắm bắt được khi nào nên bán khi nào không. Chính vì vậy chỉ với một số tiền ban đầu bỏ ra chỉ khoảng 15% giá trị căn hộ, sau đó khi thị trường bất động sản nóng lên, nhiều khách hàng săn lùng quan tâm đến dự án mà bạn đang nắm giữ và họ sẵn sàng trả một số tiền cao hơn giá trị ban đầu để sở hữu căn hộ. Như vậy, những nhà đầu tư lướt sóng này có thể có được một khoản tiền lớn mà không phải bỏ ra bất kỳ chi phí ban đầu nào. Xem thêm Nhà đầu tư cần biết các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà ở chung cư Trên đây là đáp án cho câu hỏi Tại sao nên đầu tư vào chung cư. Mong rằng với những thông tin được cung cấp trên đây sẽ là bàn đạp cho các nhà đầu tư chọn được dự án đầu tư ưng ý và thu về lợi nhuận cao nhất. Trong những năm gần đây, xu hướng đầu tư căn hộ chung cư đang là xu hướng đi lên, đặc biệt ở thị trường căn hộ quận 2 và quận 7, đa số khách hàng mua căn hộ để đầu tư cho thuê vì giá cho thuê căn hộ tương đối tốt so với các sản phẩm khác cùng một mức giá tiền đầu tư. Bên cạnh nhiều người đầu tư thắng lợi nhưng cũng ko ít người lỗ chỏng vó hoặc bán huề vốn hoặc lời hơn gửi ngân hàng chút đỉnh. Lỗ ở đây là lỗ chi phí cơ hội để đầu tư vào cái khác sinh lợi nhiều hơn. Đầu tư căn hộ chung cư có lời không ? Ở đây MinhNgo chỉ xét về gốc độ đầu tư căn hộ chung cư để mua đi bán lại, đầu tư căn hộ để cho thuê chứ không xét đến vấn đề mua tích lũy tài sản hay “rửa tiền”. Một vài tiêu chí để tham khảo trước khi xuống tiền mua căn hộ chung cư để cho thuê như sau Thứ 1 Kinh nghiệm đầu tư căn hộ chung cư phải chọn Vị Trí là tiêu chí hàng đầu – Vị trí dự án căn hộ chung cư nên mua phải nên ở mặt tiền đường còn khả năng nâng cấp, mở rộng trong tương lai thì tiềm năng tăng giá trong tương lai sẽ cực kỳ tốt, căn hộ trong hẻm hoặc nội khu dự án nào đó thì mức tăng giá chỉ nằm ở giai đoạn xây dựng đến khi nhận nhà, sau nhận nhà mức tăng giá khá chậm, phụ thuộc vào độ hình thành của cộng đồng cư dân trong căn hộ chung cư là chính. – Xung quanh hoặc gần dự án căn hộ chung cư mà anh chị mua đầu tư có những công trình hạ tầng xã hội, tiện ích lớn sẽ xây dựng trong 3-5 năm tới như trung tâm thương mại, trường học điểm, ga tàu điện, bến xe, tuyến metro chẳng hạn….hoặc ít nhất gần vài dự án căn hộ sắp mở bán, khi đó, khách hàng mới mua căn hộ chung cư ở ngay sẽ cân nhắc mua dự án căn hộ mà anh chị đã mua để mua lại, đây cũng là một lượng cầu chung cư làm tăng giá cho dự án chung cư mà anh chị đã mua. Thứ 2 Nên mua chung cư của chủ đầu tư nào ? – Chủ đầu tư dự án căn hộ quyết định đến ngôi nhà mà bạn đã mua có tốt, có tăng giá, có tính thanh khoản cao được hay không rất nhiều. Phải lựa chọn ông chủ đầu tư đã triển khai ít nhất vài dự án trong quá khứ, và các sản phẩm của các chủ đầu tư đó phải được khánh hàng đánh giá tốt từ pháp lý, chất lượng xây dựng đến chất lượng tiện ích. Cách tham khảo dễ nhất là, hiện tại các Group diễn đàn Riview khá nhiều, anh chị muốn mua căn hộ chung cư để đầu tư muốn lựa chọn chu đầu tư căn hộ uy tín có thể lên đây xem trước. – Các đối tác của ông chủ đầu tư như nhà thầu, đơn vị giám sát, đơn vị thiết kế, ngân hàng, đơn vị quản lý…cũng là những nhân tố quyết định đến uy tín và chất lượng của dự án căn hộ của chủ đầu tư chung cư đó. Thứ 3 Lưu ý Quy mô và Giá bán khi đầu tư căn hộ chung cư – Đầu tư căn hộ chung cư phải lựa chọn dự án không quá ít căn hộ 2000 căn liên quan đến khả năng thanh khoản ra hàng của nhà đầu tư sau này. Nếu quá ít căn sẽ thiếu thị trường thứ cấp, sàn và môi giới tham gia bán hàng sẽ làm cho thị trường ít sôi động và giá bán ra không như kì vọng và kéo dài chôn vốn. Hoặc kịch bản tốt, dự án chỉ bán một đợt đã xong thì không còn các giai đoạn sau triển khai bán hàng, không PR, Không Marketing sẽ không tạo được thị trường thứ cấp cho khách đầu tư ngắn hạn mua trong đợt đầu. Ngược lại, Nếu quá nhiều căn thì lúc ra hàng có quá nhiều sự lựa chọn cho nhà đầu tư thứ cấp hoặc khách hàng mua căn hộ để ở, nếu đợt một mở bán căn hộ chung cư gom khách đầu tư ngắn hạn quá nhiều sẽ dẫn đến tình trạng ồ ạt ra hàng, cắt lỗ, gây ảnh hưởng đến thị trường đầu tư thứ cấp – Giá bán căn hộ chung cư phải dựa theo nhiều tiêu chí đánh giá và phân loại như Phân khúc căn hộ chung cư, các dự án chung cư tương đương trong cùng khu vực, thương hiệu chủ đầu tư, chất lượng dự án căn hộ chung cư mở bán ra sao, giá đất tại vị trí dự án chung cư mở bán…thông thường giá bán căn hộ chung cư sẽ rơi vào khoảng 50% – 70% giá bán đất nền, nhà phố tại khu vực đó. Trước khi quyết định giá bán dự án căn hộ đó có ổn để đầu tư hay không, anh chị cũng nên cân nhắc vào nhiều yếu tố bên trên MinhNgo đã liệt kê bên trên để có được sự đánh giá tốt nhất với giá bán dự án chung cư đó. Có nên đầu tư căn hộ chung cư cho thuê giai đoạn hiện nay ? Thứ 4 Layout, Thiết kế và Tiện ích của căn hộ chung cư mua đầu tư – Layout của căn hộ cũng khá quan trọng, kinh nghiệm khi đi mua căn hộ chung cư để đầu tư là anh chị khi xem mặt bằng Layout phải đánh giá được căn hộ mà mình mua có đón gió, ánh sáng được tốt không, trần cao có thoáng không, chung cư có bancol không, layout nhà chung cư có hợp phong thủy không…Rộng hơn là bao nhiêu căn một tầng, một tầng có bao nhiêu thang máy, chỗ đổ rác và phòng kỹ thuật, thang máy có gần căn hộ mà mình chọn không…đây là những yếu tố người mua ở rất quan tâm. Vì thế, nếu anh chị mua chung cư đầu tư mua đi bán lại, đầu tư ngắn hạn thì phải đặt mình vào vị trí của người mua ở sau này xem nếu ở thì mình có mua căn chung cư này để ở không ? – Thiết kế của căn hộ cũng khá quan trọng, căn hộ 1 phòng ngủ 45-50m2, căn hộ 2 phòng ngủ 65-70m2, căn hộ 3 phòng ngủ 80 -90m2 trở lên, đây là những thiết kế khá tối ưu về diện tích và công năng, bên cạnh đó, giá bán căn hộ chung cư cũng phù hợp với túi tiền và nhu cầu sử dụng của người mua. Thông thường, các căn hộ thiết kế 1 phòng ngủ sẽ được khách hàng đầu tư căn hộ lựa chọn nhanh nhất bởi giá bán rẻ, dễ cho thuê. Còn những căn 2 và 3 phòng ngủ, mua đầu tư để bán lại cho khách mua ở sau này sẽ được giá tốt hơn. – Tiện ích của dự án căn hộ chung cư trong những năm qua luôn được các chủ đầu tư chú trọng, các dự án ngày càng tung ra các phiên bản tiện ích đẳng cấp và riêng tư hơn, các dự án căn hộ mở bán về sau càng lúc càng chú trọng hơn đến nhu cầu nghỉ ngơi, relax, nghỉ dưỡng của người mua ở. Trước khi, khi mua chung cư để ở khách hàng chỉ cần chỗ đậu xe, siêu thị bên dưới để mua một vài vật phẩm sinh hoạt chính yếu, thì hiện nay, các tiện ích các dự án căn hộ chung cư bây giờ phải rất chú trọng đến khu vực hồ bơi, công viên nội khu, gym, spa, siêu thị, nhà hàng hay khu trung tâm thương mại đặt dưới khối đế, thậm chí là các dịch vụ có sẵn ngay trong căn hộ như in ấn, giặt đồ, đưa rước con cái đến trường… Thứ 5 Tiến độ thanh toán quyết định đến dòng vốn đầu tư căn hộ chung cư – Đối với những anh chị đầu tư căn hộ chung cư ngắn hạn, mua đi bán lại trong giai đoạn dự án xây dựng hoặc bán lại khi dự án căn hộ vừa bàn giao, Hãy lựa chọn nhưng dự án căn hộ có phương thức thanh toán nhẹ như 1%/ tháng. 5%/ 3 tháng…hoặc ưu tiên các chủ đầu tư nước ngoài để số tiền thanh toán đến lúc nhận nhà không quá 50% Thường chủ đầu tư căn hộ Việt Nam là 70% . Hiện nay, một số chủ đầu tư dự án căn hộ còn tung ra các chính sách hỗ trợ đầu tư hấp dẫn cho khách hàng như thanh toán 30% đến khi nhận nhà, đồng nghĩa trong 2 năm dự án xây dựng, nhà đầu tư căn hộ chỉ cần chuẩn bị vốn tự có 30%, 40% còn lại ngân hàng sẽ lo, và anh chị không phải chịu phát sinh bất kỳ khoản thanh toán này thêm Tuy nhiên, với chính sách này thì buộc anh chị phải chứng minh thu nhập được với phía ngân hàng, thu nhập mỗi tháng tương đương mức ngân hàng đưa ra Thứ 6 Đầu tư căn hộ, đầu tư chung cư phải biết canh thời điểm và ra hàng – Kinh nghiệm đầu tư căn hộ chung cư Ưu tiên hàng đầu là mua căn hộ mở bán đợt đầu, Vì mức giá mở bán chung cư đợt một thường sẽ tốt nhất, nhiều chính sách khuyến mãi nhất mà chủ đầu tư tung ra để tạo thị trường, song song với đó, anh chị mua đầu tư căn hộ chung cư có thể tận dụng bắt sóng tăng giá của chủ đầu tư thông qua các đợt tăng giá cơ học trong các đợt mở bán sau để kiếm lợi nhuận. – Giai đoạn ra hàng hấp dẫn cho nhà đầu tư căn hộ chung cư là lúc bàn giao dự án căn hộ. Thông thường vào giai đoạn bàn giao dự án căn hộ, người mua ở có thể thực tế xem, trải nghiệm và đánh giá chất lượng của chung cư. Nếu dự án xây dựng và làm đúng với chất lượng cam kết hoặc hơn mức kỳ vọng ban đầu thì đây sẽ là thời điểm chốt lời khủng nhất cho anh chị thích đầu tư chung cư. Thời điểm này, số tiền anh chị bỏ ra để đầu tư cho căn hộ cũng chỉ mới rơi vào khoảng 50% – 70%. – Mua sỉ bán lẻ đối với các dự án căn hộ mở bán có chính sách chiết khấu sỉ cao, anh chị có thể cân nhắc dòng tiền để mua sỉ, VD 3-5 căn tùy thuộc chính sách sỉ mà chủ đầu tư đưa ra chiết khấu 3-5%, anh chị chỉ cần bán lại giá vốn ngay trong đợt mở bán có thể kiếm được lợi nhuận 3-5% trên giá căn hộ, nhưng vốn ban đầu chỉ mới 10% chẳng hạn. Nhược điểm cách đầu tư này là lợi nhuận không nhiều và đòi hỏi phải có khách mua lại sớm, thị trường thứ cấp tốt, nếu không anh chị phải vô tiền một lần cho các căn đã mua. Đầu tư căn hộ chung cư phải biết giai đoạn tăng giá 4 GIAI ĐOẠN ĐẦU TƯ CĂN HỘ CHUNG CƯ HIỆU QUẢ ÍT AI NGỜ 1. Bán lướt cọc khi đầu tư căn hộ ngắn hạn Đây là khi dự án tạo được thị trường rất HOT với những dự án cực HOT, chỉ có một vài căn đẹp, hiếm và anh chị may mắn chọn được, ngay khi bốc được căn nhỏ đẹp, có thể bán suất lại lời vài chục triệu đến hàng trăm triệu, khi chỉ mới đặt cọc 50 hay 100 triệu. 2. Đầu tư chung cư bán lại trong các đợt mở bán sau của chủ đầu tư Thông thường chủ đầu tư khi mở bán dự án ở các giai đoạn sau sẽ tăng giá bán từ 3-5%, thậm chí 10%, lúc này anh chị đầu tư chung cư mua với giá đợt trước, có thể bán lại cho khách hàng sau với giá thấp hơn giá bán chủ đầu tư một chúc, quan trọng là căn hộ anh chị mua đầu tư mua phải đẹp thì bán mới nhanh. 3. Bán ngay sau khi nhận nhà cũng là cách đầu tư chung cư cao cấp hiệu quả Vào giai đoạn này, căn hộ chung cư đã hoàn thiện, người mua sẽ tìm hiểu nhiều về dự án, tìm hiểu chất lượng, tiện ích của dự án chung cư này…Vì có không ít người mua căn hộ để ở không quen với việc mua nhà ở hình thành trong tương lai nên họ đợi đến lúc dự án căn hộ bàn giao mới quyết định mua. Nhu cầu giao dịch vào giao đoạn bàn giao căn hộ chung cư là tương đối lớn dẫn đến thanh khoản sẽ tốt. Không những đầu tư căn hộ chung cư, mà người mua căn hộ cũng rất ưa chuộng các dự án chung cư đã được cấp sổ hồng, vì pháp lý rõ ràng, ngân hàng cũng dễ tham gia hỗ trợ đối với người đi mua căn hộ để ở cần vay ngân hàng. Giai đoạn có sổ, thường các dự án chung cư cũng sẽ xuất hiện một làn sóng tăng giá rất tốt. Kết luận lại, Kinh Nghiệm khi đi đầu tư căn hộ chung cư là gì ? Đừng nên quá kỳ vọng lợi nhuận cao như đầu tư đất nền, hay đầu tư nhà phố; Không phải ai mua căn hộ chung cư vào đợt một cũng bán lại có lợi nhuận, đầu tư căn hộ cho thuê là một cách đầu tư tốt với lợi nhuận cao hơn đầu tư cho thuê nhà phô…Tại sao ư, vì theo MinhNgo, mỗi giai đoạn thị trường bất động sản tiến triển khác nhau, nhu cầu đầu tư vào các phân khúc vì thế cũng thay đổi. Để có thể đầu tư chiến thắng khi đầu tư căn hộ chung cư, hoặc có chiến lược đầu tư chung cư hợp lý, anh chị hãy tỉnh táo, phân tích và viết ra giấy những tiêu chí và đánh giá của anh chị về dự án chung cư mình mua đầu tư đáp ứng ra sao rồi hãy đưa ra quyết định, đừng quyết định mua dự án chung cư đầu tư theo tâm lý đám đông. Đừng quên like share bài viết này của MinhNgo đến những người bạn xung quanh mà anh chị thấy phù hợp Để đầu tư bất động sản, có nhiều phân khúc cho bạn lựa chọn như căn hộ chung cư, đất nền, nhà phố, shophouse, biệt thự biển… Chung cư là một loại hình bất động sản cực kì phổ biến, và chắc chắn vẫn sẽ là “trend” trong tương lai lâu dài nữa do quỹ đất ngày càng hạn hẹp. Tuy nhiên câu hỏi mà nhiều nhà đầu tư luôn đặt ra là có nên đầu tư chung cư hay không? Đầu tư loại hình này cần chú ý điều gì? Trong bài viết này sẽ cùng bạn tìm câu trả lời nhé. Tôi là Đinh Hoàng Thắng, Chuyên gia đánh giá dự án độc lập, Nhà sáng tạo nội dung bất động sản, Chuyên gia huấn luyện môi giới BĐS, Quản lý cấp cao của Từ trước đến giờ, bản thân tôi cũng đã một vài lần đầu tư và mua chung cư. Ngoài ra, tôi cũng từng đầu tư đất nền dự án, đất nền phân lô và đất sào vùng ven. Tôi thấy rằng, mỗi loại hình bất động sản đều có những ưu nhược điểm riêng khi đầu tư. Và với chung cư, đây vẫn là một loại hình có thể nói là dễ dàng đầu tư nhất, phổ biến nhất. Tôi có một kỉ niệm cũng khá “đau” khi đầu tư chung cư, đó là vào năm 2019 khi chung cư Safira Khang Điền mở bán. Tôi quyết định đặt booking để đầu tư hẳn 5 căn 1+1 Phòng ngủ của dự án này. Thời điểm đó mức giá khoảng tỷ/căn. Tuy nhiên, lúc đó chung cư này hot đến nỗi khách hàng và sàn môi giới phải bốc thăm, và cuối cùng tôi không lấy được căn nào. Đến hiện tại thì các căn hộ này đã lên giá khoảng tỷ/căn. Thực sự quá đáng tiếc cho deal này các bạn ạ! Có nên đầu tư chung cư Safira hay không, tôi cũng có viết một bài cụ thể cho 1 dự án như này, mời bạn đọc chi tiết Ở trong bài này, tôi cũng chỉ đặt vấn đề trên quan điểm “đầu tư”, chứ không phải quan điểm để “ở”. Quan điểm mua chung cư để ở tôi sẽ phân tích ở một bài khác. Còn ở đây chỉ bàn đến việc, nếu đầu tư chung cư thì đem lại cho bạn tỷ suất lợi nhuận cao hay không. Thực ra, việc có nên đầu tư chung cư hay không, tôi nghĩ rằng sẽ không có đúng, không có sai. Mà nó hoàn toàn phụ thuộc vào vấn đề việc đầu tư đó có phải là phương án tối ưu cho bạn ở thời điểm hiện tại hay không. Trước tiên chúng ta cùng tìm hiểu xem ưu nhược điểm của việc đầu tư chung cư là gì nhé. Ưu điểm khi đầu tư chung cư Xét trên quan điểm đầu tưu, ưu điểm lớn nhất theo quan điểm của tôi khi đầu tư chung cư chính là vấn đề dòng tiền. Phương thức thanh toán cho loại hình căn hộ chung cư thường rất linh hoạt. Đó là bạn có thể được áp dụng phương thức thanh toán trả góp từng giai đoạn để được nhận nhà. Thường các chủ đầu tư sẽ liên kết với các ngân hàng để hỗ trợ cho bạn vay đến 70% giá trị căn nhà trong vòng 10-20 năm. Như vậy mỗi tháng bạn sẽ chỉ cần trả gốc và lãi vừa phải, phù hợp với dòng tiền lương đều hàng tháng của bạn. Trong quá trình vừa trả gốc và lãi, nếu chung cư lên giá là bạn đã có thể bán lướt sóng luôn và đem về lợi nhuận. Đầu tư chung cư cũng có một ưu điểm khác là đem lại dòng tiền đều hàng kì. Nếu bạn không muốn lướt sóng, bạn có thể sử dụng chung cư đó để cho thuê, đem lại nguồn tiền hàng tháng cho bạn, và cover được một phần cho khoản vay mua chung cư đó. Những loại hình đầu tư khác như đất nền, đất sào… không cho phép bạn làm điều tương tự. Như vậy, bạn nắm thật chắc các ưu điểm để tự trả lời cho câu hỏi Có nên đầu tư chung cư của mình nhé. Ngoài ra cũng cần chú ý đến các nhược điểm nữa. Nhược điểm khi đầu tư chung cư Ưu điểm thì như vậy, nhưng theo thấy thì đầu tư vào chung cư cũng có một số nhược điểm nhất định. Nhược điểm đầu tiên, đó là tỷ suất lợi nhuận khi đầu tư chung cư thường không quá cao. Chúng ta rất hiếm chứng kiến những chung cư mà giá x2, x3 sau một số năm. Tuy nhiên cùng khoản tiền đó, nếu chúng ta đầu tư đất nền thì nhiều nơi x5, x10 là chuyện bình thường. Chung cư sau khi bàn giao, chúng ta bán chênh được từ 30-50% cũng đã là khá cao rồi. Nếu chúng ta dự kiến được rằng giá chung cư sẽ tăng lên được ở mức như vậy, thì tôi nghĩ rằng bạn cũng thực sự có nên đầu tư chung cư ở dự án đó luôn nhé. Tỷ suất lợi nhuận đó là khá ổn cho sản phẩm căn hộ rồi. Nhược điểm thứ hai, giá trị của chung cư sau khi bàn giao và sử dụng sẽ giảm dần theo thời gian. Mỗi năm qua đi, chung cư sẽ bị xuống cấp do trong quá trình sử dụng, hoặc do điều kiện tự nhiên. Điều này là tất yếu luôn phải xảy ra, và chúng ta sẽ phải chấp nhận rằng giá trị của một căn chung cư thường sẽ giảm đi theo thời gian, tỉ lệ thuận với tuổi thọ công trình. Vậy có nên đầu tư chung cư hay không? Theo quan điểm của tôi, bạn vẫn nên đầu tư chung cư nếu bạn thuộc các điều kiện như ở dưới Bạn chỉ để dành được một nguồn tiền vừa phải, khoảng 300-500 triệu. Số tiền này vừa đủ để đóng tiền giai đoạn đầu của các căn chung cư từ trung cấp trở xuống. Sau đó bạn dùng phương án thế chấp chính căn hộ mà bạn mua để có thể vay ngân hàng dài hạn và trả góp dần đều. Số tiền bạn muốn trả góp cũng rất linh hoạt, tùy theo khả năng tài chính mỗi người, mà bạn có thể chọn gói vay 10, 15 hay 20 hiểu về việc đầu tư căn hộ chung cư hơn là các phân khúc khác như đất nền, nhà phố… Thực ra, nếu bạn đã quen phân khúc nào, hiểu rõ tường tận nó ra làm sao thì việc đầu tư sẽ thuận lợi và giảm thiểu rủi ro hơn rất nhiều. Có nên đầu tư chung cư nếu bạn thực sự có kiến thức sâu rộng về là người ngại tìm hiểu và ngại đi xem các sản phẩm bất động sản đặc thù khác, ví dụ đất nền thổ cư, đất nền dự án… mà chỉ muốn tìm hiểu đơn giản thôi, đỡ phải đi lại quá nhiều, thậm chí ngồi ở nhà chọn căn cũng được. Như vậy chỉ có hình thức chung cư mới thỏa mãn điều kiện của bạn. Đối với một dự án, hầu hết các căn hộ đều giống nhau, pháp lý dự án chủ đầu tư đã lo, việc vay vốn bank chủ đầu tư cũng hỗ trợ… bạn chỉ cần tìm được dự án phù hợp và chủ đầu tư có uy tín là yên tâm chọn căn để đầu tưBạn là người thích sự hiện đại, trẻ trung và chuyên nghiệp. Bạn thích đầu tư những sản phẩm nhìn có vẻ ngoài “sạch sẽ”, chỉn chủ chứ không thích những bất động sản “bụi bặm” kiểu đất nền, đất vườn, đất vùng ven… ở những nơi xa xôi. Mời bạn cũng xem tham khảo video Có nên đầu tư chung cư Honas Residence của tôi nhé. Những rủi ro khi đầu tư chung cư Có nên đầu tư chung cư ở dự án mà chủ đầu tư lịch sử kém uy tín? Làm việc tại một trang truyền thông như tôi cũng chứng kiến không ít những chủ đầu tư mà khi quảng cáo thì một đằng, nhưng khi làm thì một nẻo. Trong thời đại của những mánh lới quảng cáo kinh tế, nhiều chủ đầu tư để bán được nhà, họ đã truyền tải thông tin quảng cáo quá mức, không trung thực và sử dụng các thủ thuật để lôi kéo khách hàng. Ví dụ, việc thiết kế bố trí hạ tầng đã được chủ đầu tư hứa hẹn nhưng khi bàn giao thực tế, nhiều khách hàng đã rất thất vọng về kết quả thu được. Nếu bạn mua đất nền thì mọi thứ hiển thị rõ ngay từ khi bạn đi xem đất và đầu tư. Còn nếu bạn mua chung cư, thì đó là mua tài sản hình thành trong tương lai. Mà tương lai thì thực sự bất định lắm. Có nên đầu tư chung cư và có nên lựa chọn một chủ đầu tư nào thì phụ thuộc rất lớn vào lịch sử các dự án của họ. Bạn cân nhắc thật kĩ nhé. Một số chủ đầu tư đã hứa hẹn quá mức khi họ tin tưởng việc sẽ thu hút được vốn đầu tư từ khách mua dưới hình thức góp vốn trả góp để có dòng tiền xây dựng. Nhưng thực tế kinh doanh có thể khác kế hoạch, tiềm lực tài chính không đủ dẫn tới bị “delay” hoặc phải chuyển nhượng lại dự án cho các chủ đầu tư khác. Việc này thực sự xảy ra không hiếm trên thực tế, theo quan sát của bản thân tôi. Tôi đang đi tìm hiểu dự án MT Eastmark City của chủ đầu tư Điền Phúc Thành, tìm được 1 chủ đầu tư uy tín, xây dựng đúng tiến độ, giao sổ nhanh như này cũng không nhiều trên thị trường Rủi ro về mức giá Khác với đất nền, các đợt bán hàng của chung cư giá có thể giảm chứ không hề tăng. Mọi người đều biết rằng giá nhà thông thường sẽ tăng lên, nhưng có một số dự án có giá bán từng đợt lại biến động giảm đi theo thời gian, khiến những người mua giai đoạn đầu lại bị lỗ. Ví dụ nếu chủ đầu tư bắt đầu bán với giá thấp trong thời gian xây dựng, nhiều người sẽ đặt cọc để mua và giá sẽ tăng lên đáng kể. Trong giai đoạn bán hàng lần thứ hai, do thị trường mà nhu cầu có thể giảm đáng kể. Điều này khiến chủ đầu tư phải điều chỉnh giá xuống để có thể bán được hàng. Hoặc thậm chí nếu hàng ra quá nhiều, thì mức giá có thể vẫn giữ nguyên sau vài năm trong nhiều đợt mở bán của chủ đầu tư. Khiến những nhà đầu tư giai đoạn đầu bị “lỗ” vì mua sớm mà không tăng. Ngoài ra, kể từ khi được bàn giao khoảng 3 năm thì giá của chung cư bắt đầu sẽ giảm xuống. Do vậy bạn cần cân nhắc kĩ về thời điểm ra hàng đối với chung cư nhé. Có nên đầu tư chung cư khi chung cư đã bàn giao rồi là một câu hỏi khá dễ trả lời. Sau khi bàn giao, thường căn hộ sẽ hết cơ hội tăng giá, trừ việc tăng giá tự nhiên do nhu cầu dân cư của cả khu vực tăng lên thì giá chung cư mới tăng theo. Nhưng việc tăng đó, theo quan điểm của tôi, hoàn toàn là tăng do yếu tố cung cầu tổng thể, mọi dự án và mọi phân khúc bất động sản khu vực đó cũng sẽ đều tăng cả thôi. Dự án The 9 Stellars từng có thời gian bị delay, trước khi được Sơn Kim Land mua lại và giờ mới bắt đầu triển khai được trở lại. Đây cũng là một rủi ro hay gặp khi đầu tư chung cư Làm sao để đầu tư vào các chung cư uy tín và có khả năng có lời Trên đây là những phân tích, nhận định và tổng hợp của về việc có nên đầu tư chung cư hay không. Nếu bạn đã tích lũy được số vốn như vậy rồi và có nhu cầu muốn mua bất động sản với phân khúc này thì chúng tôi cũng có thể hỗ trợ bạn để kết nối với Chủ đầu tư và Đơn vị phát triển dự án phù hợp để có thể lựa chọn được những căn hộ ưng ý cho mình với giá gốc để đầu tư. Hiện tại tôi cũng có làm việc trực tiếp với nhiều Chủ đầu tư và dự án, do vậy có thể kết nối được cho bạn nếu như bạn cần. Có bất kì câu hỏi gì, bạn có thể liên lạc với tôi Mr. Đinh Hoàng Thắng nhé. Chat Zalo Bấm vào đây để nhắn tin Zalo cho tôiChat Facebook Bấm vào đây để nhắn tin Facebook cho tôi Tôi cũng sẽ còn viết rất nhiều các bài viết khác để chia sẻ kiến thức, kinh nghiệm mà tôi tích lũy được hàng ngày. Mời bạn thường xuyên vào website để đọc các thông tin mới nhé. Cám ơn các bạn!

đầu tư chung cư có lời không